北卡三角区房地产投资分析（North Carolina Research Triangle Park )

北卡三角研究园RTP成立于上世纪50年代，是全美最大最成功的科技研究园，有”东部硅谷”之称。最近几年，三角区逐渐成为美国国内外投资者看好的房地产投资区域。主要有以下五大原因：

第一， 工作机会。RTP的主要支柱产业为软件，计算机，工程、能源、生物科技和金融，北卡州也是全美生物科技、制药和生物科学产业最密集的地区之一。在这个占地7000英亩的研究三角园里，聚集了200多家世界著名公司，包括知名的：SAS 软件，IBM、思科、联想、Verizon，拜耳，巴斯夫，GSK 制药，大都会保险， 蓝十字保险， 德意志银行，Fidelity银行， 瑞士信贷等。

2018年5月，北卡RTP 再次成为热点，苹果公司CEO 库克在母校杜克大学毕业典礼上讲话，北卡州长借此机会和库克会面，就苹果公司来北卡投资达成初步意向。苹果公司讲在Wake 县建一个占地300英亩的分部，预计雇佣5000-10000名员工，平均工资13万美金。这对北卡RTP 的房地产投资人来说是个很大的利好消息。

第二， 学术氛围。北卡三角区有著名的三所大学：其中包括美国排名第八的杜克大学、排名30的北卡大学教堂山分校，以及北卡州立大学。杜克大学和北卡大学教堂山分校均有多名诺贝尔奖获得者。另外，还有一些大的研究所，比如美国国家环境卫生研究所，拥有4000多名研究人员的RTI 研究所等等。北卡的高等学府，研究所，和大公司一起，吸引了很多高科技人才。

第三， 四季分明的气候。北卡是个气候宜人，景色美丽的地方。往东有大西洋长长的沙滩，往西有著名的大烟山国家公园。夏天不是很热，最热在30多度，偶而达到40度；冬天不是很冷，会下雪，但是不会很持久，春秋天更是一步一景，美不胜收。春天观百花齐放，夏季下海钓鱼抓蟹，秋季进山赏红叶，冬季上山滑雪。

第四， 安全的环境。全美最安全十佳城市排行榜是Smart Asset通过对比全美200个城市犯罪率、车祸死亡率、药物中毒率、过量饮酒、空气质量、开车上班的通勤者的百分比等指标，研究得出的排行，北卡三角区凯瑞是已经连续多年上榜。2017年全美最安全十佳城市排名中，北卡三角区凯瑞市排名第五，跃升了三位！此前凯瑞市已经连续跻身该排行榜前十名，2016年排名第八，2015年排名第四。

第五， 物价中等，生活方便。RTP 的房价在全美属于中低价位，其中北卡州首府萝莉和新兴城市凯瑞Cary 所在的维克俊，房价中间值为25.8万美元。凯瑞的房价中间值稍高，为34.5万美元。整个罗利都会区有中国留学生和华人5万，华人超市、中文学校、华人医生、中餐馆等都非常方便。
总上所述，北卡的罗列-凯瑞地区包括周边的Apex等近年来成为全美人口迁入的热门地区，根据维克郡政府公布的数字，每天有67人从全美以及其他国家搬来，其中很多年轻人和受过高等教育人士，罗列-凯瑞地区居民年龄中间值是36岁，低于全国数字。有超过53%的成年人拥有本科或者研究生学位。维克学区目前有K-12年级学生16万，是全美第15大学区，目前以每年2000以上的速度增长。学区每年都要大量拨款建新学校，2016-2018年共有13所新学校建成迎接学生。
大量人口的迁入，增大了当地房屋购买、租房的市场需求，在过去的5年，凯瑞市的房价在过去5年的平均增长为5%。

由罗利-杜罕-教堂山三个城市形成的三角区域

罗利及周边卫星城：凯瑞，艾派克斯等

凯瑞市中心公园

凯瑞老街